2026-Aug-23 | 14:00 - 16:00
Montréal (LaSalle) H8P2J4
Duplex | MLS: 26466115
Façade 
Façade 
Façade 
Hall d'entrée 
Salon 
Salon 
Salon 
Cuisine 
Cuisine 
Terrasse 
Chambre à coucher 
Chambre à coucher 
Chambre à coucher 
Salle de lavage 
Chambre à coucher 
Salle de bains 
Salle de bains 
Façade 
Hall d'entrée 
Hall d'entrée 
Salon 
Salon 
Cuisine 
Cuisine 
Cuisine 
Salle à manger 
Salle à manger 
Salle à manger 
Salon 
Chambre à coucher 
Chambre à coucher 
Chambre à coucher 
Chambre à coucher 
Salle de bains 
Véranda 
Sous-sol 
Sous-sol 
Cour 
Cour 
Cour 
Magnifique duplex (2 x 4 1/2)soigneusement entretenu, idéalement situé au 187-189, 4e Avenue à LaSalle. Le rez-de-chaussée est vacant, offrant une opportunité clé en main idéale pour un futur occupant ou investisseur. Vous profiterez d'une grande cour arrière aménagée ainsi. Une nouvelle terrasse construite en 2020 pour le logement du 2e étage. Sont inclus dans la vente : les rideaux et les accessoires de jardin. Sous-sol de rangement de 5Pi 4Po de haut. Une propriété impeccable à voir absolument !
MAGNIFIQUE DUPLEX: Immeuble résidentiel à revenus (Duplex (2 x 4 1/2)) de deux unités distinctes superposées (RDC + sous-sol et 2e étage) situé dans l'arrondissement prisé de LaSalle, quartier recherché pour sa quiétude et près du fleuve Saint-Laurent.
Cadre de vie :
- Rue résidentielle paisible, bordée d'arbres, idéalement située près des services essentiels
- Répartition des espaces : Pièces spacieuses, lumineuses et bien configurées
- Aménagement extérieur : Terrain spacieux offrant une vaste cour arrière privée
- Structure générale : Bâtiment solide et parfaitement conservé au fil du temps
STATUT D'OCCUPATION & OPPORTUNITÉ
- Rez-de-chaussée (RDC) : Occupé par le propriétaire actuel
- Prise de possession : Prêt à habiter immédiatement, aucun travail requis ("Clé en main")
- Immeuble à fort potentiel de valorisation locative dans un secteur demandé
ÉQUIPEMENTS & AMÉLIORATIONS RÉCENTES
**189 (RDC):
- L'électricité et la plomberie 2023
- Cuisine 2023
- Salle de bain 2023
**187 (2e étage) -Rénové en 2017 selon l'ancien propriétaire.
- Nouvelle terrasse arrière (2020) : Structure complète construite au 2e étage.
- Toit sous la terrasse 2020.
- toit du balcon avant 2022.
- Qualité des installations : Espace extérieur privé, sécuritaire et moderne pour le logement du haut
- État général : Entretien préventif rigoureux apporté au fil des années (toiture, maçonnerie, calfeutrage)
ESPACE EXTÉRIEUR & INCLUSIONS
- Cour arrière : Vaste zone extérieure gazonnée, clôturée et sécurisée
Inclusions vendues avec l'immeuble :
- L'ensemble des rideaux et tringles d'origine
- Tous les accessoires de jardin présents sur place pour l'entretien extérieur
PROXIMITÉ & COMMODITÉS
Accès plein air : À quelques minutes des berges du fleuve, des pistes cyclables et des parcs
Services locaux : Écoles, garderies, épiceries et commerces de quartier accessibles rapidement
Transports : Lignes d'autobus directes vers le métro, accès facile aux grands axes routiers (autoroutes 20, 13 et pont Mercier)
LaSalle a tout pour plaire aux jeunes familles et aux amateurs de nature! À quelques minutes en voiture ou en transport en commun du centre-ville, tout en étant à distance de marche des magnifiques berges, ce secteur familial offre le meilleur à ses habitants! La tranquillité, les nombreux espaces verts et la proximité du centre-ville. Le quartier est bien desservi par le transport en commun, les nombreuses pistes cyclables et des services. Vous serez charmé par le parc des Rapides comportant 30 hectares de nature! Le parc regorge de trésors. Vous retrouverez également des parcs de quartier, plusieurs piscines extérieures, le complexe aquatique Michel-Leduc (Aquadôme) qui possède un bassin récréatif pour les plus jeunes et un bassin de 50 mètres, le centre sportif Dollard-St-Laurent, l'Aquaciel, une aire de jeux d'eau pour les 2 à 12 ans, Carrefour Angrignon et plus encore. Une visite est de mise !
Inclus : Rideaux et accessoires de jardins
| Chambre | Dimensions | Niveau | Revêtement |
|---|---|---|---|
| Hall d'entrée | 4 x 4 P | Rez-de-chaussée | Bois |
| Hall d'entrée | 4 x 4 P | 2ième étage | Bois |
| Salon | 11 x 13.5 P | Rez-de-chaussée | Bois |
| Salon | 13 x 12 P | 2ième étage | Bois |
| Cuisine | 12 x 7.5 P | Rez-de-chaussée | Bois |
| Cuisine | 13 x 9 P | 2ième étage | Bois |
| Chambre à coucher | 11 x 10.5 P | Rez-de-chaussée | Bois |
| Chambre à coucher | 12 x 9.5 P | 2ième étage | Bois |
| Salle à manger | 8.5 x 9.5 P | Rez-de-chaussée | Bois |
| Salle de bains | 7.5 x 5 P | 2ième étage | Céramique |
| Chambre à coucher | 11 x 10.5 P | Rez-de-chaussée | Bois |
| Chambre à coucher | 8.5 x 15.5 P | 2ième étage | Bois |
| Salle de bains | 5.5 x 9.5 P | Rez-de-chaussée | Céramique |
| Véranda | 9.4 x 4.3 P | Rez-de-chaussée | Bois |
| Sous-sol | 25 x 23 P | Sous-sol | Béton |
| Toiture | Bardeaux d'asphalte, Bitume et gravier, Membrane élastomère |
|---|---|
| Sous-sol | Bas (moins de 6 pieds), Non aménagé |
| Fondation | Béton coulé |
| Revêtements | Brique, Vinyle |
| Proximité | Cegep, École primaire, Garderie/CPE, Hôpital, Piste cyclable, Transport en commun |
| Système d'égouts | Municipal |
| Approvisionnement en eau | Municipalité |
| Mode de chauffage | Plinthes électriques |
| Zonage | Résidentiel |
Cette inscription est présentée en collaboration avec RE/MAX DYNAMIQUE INC.
