4420 Rue Rivard

1 195 000 $

Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) H2J2M9

Maison à étages | MLS: 16673851


Description

Superbe maison unifamiliale avec beaucoup de cachet au coeur du Plateau Mont-Royal ! Située à quelques pas de la station de métro Mont-Royal et de l'avenue animée du même nom avec ses boutiques, cafés et restaurants, la localisation est exceptionnelle ! Au rez-de-chaussée, aire de vie ouverte chaleureuse et très lumineuse. Cuisine contemporaine dans l'extension. Grande suite parentale avec walk-in et salle de bain attenante élégante. Au deuxième étage, 2 chambres avec un bureau, salon, cuisine et une salle de bain. Terrasse au 2e étage et jolie cour à l'arrière. Sous-sol non aménagé pour encore plus de potentiel ! Vous serez charmés !

Bienvenue au 4420 Rivard

* La propriété *

AU REZ-DE-CHAUSSÉE :

Aire de vie ouverte très ensoleillée
Superbe cachet grâce aux rénovations faites avec goût
Cuisine contemporaine lumineuse avec planchers chauffants
Chambre principale en suite avec son walk-in et sa salle de
bain attenante
Sous-sol aménageable qui apporte du rangement supplémentaire


AU 2E ÉTAGE :

Pièce double avec salon et cuisine rénovée
Deux chambres à coucher dont l'une est une pièce double +
un bureau
Terrasse

* Espaces additionnels *

Cour agréable à l'arrière
Terrasse au deuxième étage

* Caractéristiques *

Planchers chauffants cuisine

* Travaux de rénovations *

- 2018 - excavation et pieutage en sous-sol
- 2018 - excavation pour agrandissement (cuisine)
- 2018 - rénovation majeure du niveau 1
- 2019 - changement des menuiseries extérieures niveau 2
- 2019 - réfection des joints entre les pierres en façade
- 2021 - réfection de l'électricité niveau 2 - factures
disponibles.

* Le quartier *

Le Plateau-Mont-Royal est un quartier grandement reconnu
pour son architecture unique et son ambiance. Parmi ces
commodités, on compte l'école primaire Jeanne-Mance et le
Collège LaSalle à proximité. Le Parc La Fontaine se trouve
à 10 minutes de marche pour se retrouver ou pratiquer des
activités et la station de métro Mont-Royal à seulement 2
minutes, facilitant les déplacements dans la ville. Ajoutez
à cela la proximité de divers commerces locaux, restaurants
et cafés sur l'avenue Mont-Royal, créant ainsi un
environnement dynamique et pratique!

* Notes *

La propriété était un duplex auparavant, l'adresse était le
4420-4422 Rivard. Elle a été convertie en unifamiliale en
2018 et le numéro civique 4422 a été supprimé.

Inclus : Réfrigérateur, plaque chauffante, four encastré, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse

Exclus : Luminaires (niveau 1 : salle à manger, salon, chambre de maître et salle de bain). Appareils : niveau 1 : Thermomix et machine Expresso DeLonghi. Niveau 2 : petit réfrigérateur, four et plaque chauffante. Terrasse et balcon : meubles - tables et chaises.

Location

Détails des pièces

Chambre Dimensions Niveau Revêtement
Hall d'entrée 7.4 x 6.9 P Rez-de-chaussée Tapis
Salon 10.8 x 13.5 P Rez-de-chaussée Bois
Salle à manger 7.10 x 13.1 P Rez-de-chaussée Bois
Cuisine 7.9 x 13.7 P Rez-de-chaussée Céramique
Chambre à coucher principale 11.0 x 13.4 P Rez-de-chaussée Bois
Penderie (Walk-in) 7.2 x 5.0 P Rez-de-chaussée Bois
Salle de bains 8.8 x 5.0 P Rez-de-chaussée Céramique
Hall d'entrée 6.0 x 5.1 P 2ième étage Bois
Salon 9.7 x 19.6 P 2ième étage Bois
Cuisine 8.0 x 11.0 P 2ième étage Bois
Bureau à domicile 7.5 x 6.7 P 2ième étage Bois
Chambre à coucher principale 10.8 x 19.3 P 2ième étage Bois
Chambre à coucher 9.7 x 10.10 P 2ième étage Bois
Salle de bains 5.11 x 5.1 P 2ième étage Céramique
Autre 15.0 x 24.6 P Sous-sol Béton
Rangement 8.8 x 11.8 P Sous-sol Béton

Caractéristiques

Aménagement du terrain Patio
Mode de chauffage Plinthes électriques
Approvisionnement en eau Municipalité
Énergie pour le chauffage Électricité
Fenêtres Aluminium
Fondation Béton coulé
Revêtements Brique
Proximité Hôpital, Parc-espace vert, École primaire, Transport en commun, Piste cyclable, Ski de fond, Garderie/CPE
Salle de bains/salle d'eau Douche indépendante
Sous-sol Partiellement aménagé
Système d'égouts Municipal
Type de fenêtre Coulissante
Zonage Résidentiel
Toiture Bitume et gravier

Sommaire

Aire Habitable N/A
No. de chambres totales 9
Chambres à coucher 4
Salles de bain 2
Salles d'eau 0
Année de construction 1900

Bâtiment

Type Maison à étages
Style En rangée
Dimensions 16.31x6.15 M
Superficie 130.1 MC

Dépenses

Coût d'énergie $ 1817 / année
Taxes municipales (2024) $ 7124 / année
Taxes scolaires (2024) $ 912 / année

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Cette inscription est présentée en collaboration avec RE/MAX DU CARTIER INC.

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