Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) H1X2E8
Triplex | MLS: 25754212
Face arrière 
Autre 
Salon 
Salle à manger 
Cuisine 
Cuisine 
Chambre à coucher principale 
Chambre à coucher 
Chambre à coucher 
Chambre à coucher 
Salle de bains 
Salle de lavage 
Autre 
Salon 
Cuisine 
Cuisine 
Salle à manger 
Vue 
Chambre à coucher principale 
Chambre à coucher 
Salle de bains 
Terrasse 
Terrasse 
Autre 
Salon 
Salle à manger 
Cuisine 
Cuisine 
Chambre à coucher principale 
Chambre à coucher 
Hall d'entrée 
Salle de bains 
Une maison de rêve au coeur de Rosemont, générant 3 550 $/mois de revenus locatifs dès l'acquisition. Bien plus que rénové--reconstruit. Ce triplex marie finitions haut de gamme et investissements majeurs derrière les murs: matériaux durables, systèmes Schluter, drainage des fondations et travaux structuraux additionnels visant une durabilité à long terme. Grand RDC de 3 chambres avec stationnement disponible à l'acheteur. Clé en main! Factures, garanties, plans et permis disponibles pour consultation.
Initialement transformée pour les propriétaires et leur famille, cette propriété de Rosemont a fait l'objet d'une reconstruction complète en 2025--2026, passant d'un duplex à un triplex. L'intérieur a été dégarnis jusqu'à la structure de bois, permettant de renouveler les principales composantes avant de reconstruire les espaces.
REVENUS ET OCCUPATION
* 5345 -- RDC : Spacieux 3 chambres avec salle de lavage/rangement distincte et stationnement privé. Disponible à l'acheteur; potentiel locatif estimé à env. 2 400 $/mois.
* 5347 -- 2e étage : 2 chambres, loué à 1 950 $/mois.
* 5343 -- Niveau jardin : 2 chambres + terrasse privée, loué à 1 600 $/mois.
Les baux actuels génèrent 3 550 $/mois (42 600 $/année), les locataires assumant leurs frais d'Hydro et d'Internet. Revenus bruts potentiels avec la location du RDC : env. 71 400 $/année.
TRAVAUX MAJEURS 2025--2026
* Toiture principale entièrement refaite en 2025 par Toiture Expert avec garantie de 15 ans sur la main-d'oeuvre; toiture élastomère sur l'agrandissement.
* Plomberie majeure refaite : nouvelle distribution PEX, alimentation en eau, drainage intérieur/pluvial, drain français, pompe de puisard, protection antirefoulement, plomberie sous dalle et nouveaux chauffe-eau.
* Sous-sol reconstruit avec nouvelle dalle de béton armé et isolation à l'uréthane giclé.
* Isolation thermique améliorée et insonorisation acoustique QuietZone bonifiée entre les étages.
* Nouvelles fenêtres et portes extérieures.
* Réaménagement complet des intérieurs avec cuisines sur mesure au fini lustré, comptoirs de granite, salles de bains en céramique et systèmes d'étanchéité Schluter là où installés.
* Système électrique refait avec nouvelle entrée/distribution, panneaux, compteurs distincts, plinthes électriques, éclairage et provision pour future borne de recharge pour véhicule électrique.
* Deux thermopompes basse température de 18 000 BTU.
* Nouveau balcon/garde-corps arrière et aménagement du stationnement arrière selon les plans estampillés par la Ville.
MUNICIPAL ET DOCUMENTATION Un numéro civique additionnel a été officiellement attribué à la suite du réaménagement autorisé. La propriété porte maintenant les adresses 5343, 5345 et 5347, avenue Jeanne-d'Arc.
Une documentation complète comprenant permis municipaux, plans d'architecture et d'ingénierie, factures des entrepreneurs, garanties applicables et photos des travaux est disponible pour consultation.
Une propriété clé en main à voir absolument, combinant maison de rêve et opportunité d'investissement au coeur de Rosemont, avec 3 550 $/mois de revenus locatifs existants dès l'acquisition.
Inclus : Electroménager dans l'unité #5343 et #5347, Micro-ondes encastrés dans les trois appartements.
Exclus : Les effets personnels des locataires.
| Revêtements | Acier, Brique |
|---|---|
| Fondation | Béton coulé |
| Toiture | Bitume et gravier |
| Proximité | Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun |
| Type de fenêtre | Coulissante |
| Énergie pour le chauffage | Électricité |
| Stationnement | Extérieur |
| Système d'égouts | Municipal |
| Approvisionnement en eau | Municipalité |
| Allée | Pavé uni |
| Topographie | Plat |
| Mode de chauffage | Plinthes électriques |
| Fenêtres | PVC |
| Zonage | Résidentiel |
| Équipement disponible | Système de détection de fuite d'eau, Thermopompe murale |
Cette inscription est présentée en collaboration avec BERKSHIRE HATHAWAY HOMESERVICES (MC) QUÉBEC
